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城市规划主导房产价值!以后在百色买房别盲目啦!了解完城市规划之后再买房~

946274987 阅读92441  回复8 2021-01-16
[江岸的山峰] 发帖348 粉丝8 注册时间2017
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   买房对大多数家庭来说都是一件大事,因此买房眼光要长远。对于很多购房者来说,买房注重的无非有一下几点:房价、地段、配套、交通和环境等。其实对于购房者来说还漏掉了一个重要的因素,那就是未来楼盘所在地的城市规划走向。

   想要购得一处好的房产,首先就要了解所处城市的建设现状以及未来规划前景,从总体上把握各位置的特点和优劣,然后根据自己的需要挑选合适的位置。那么,你知道城市规划到底对房产和生活有哪些影响吗?

城市规划
所谓城市规划是指根据城市的地理环境,人文条件,经济发展状况等客观条件制定适宜城市整体发展的计划,从而协调城市各方面发展,并进一步对城市的空间布局、土地利用、基础设施建设等进行综合部署和统筹安排的一项具有战略性和综合性的工作。

百色城西是政府旧城改造的重要区域

  全国住房和城乡建设工作会议将旧城改造和城市更新列为2021年一项重要任务,提出切实转变城市开发建设方式,统筹城市规划、建设、管理,推动城市结构优化、功能完善和品质提升。百色城西片区是目前政府进行旧城改造的重点区域,由此可见,未来百色城西的发展将发生翻天覆地的变化。
  城市发展规划出台到重大项目动工,当大部分基建规划已兑现时,该区域内的房价将会被带动。近期,百色城西片区城市建设重点项目已经集中进行动工建设,项目包括了两座大桥,新的城市规划路,以及周边的四大休闲公园,涉及城市配套、产业布局等方方面面。

百色城西片区大规模建设施工航拍

  评价城市现代化的标志之一,就是道路通畅程度。百色城西片区的旧城改造其中重要的一点就是建设便捷畅通之城,完善城市交通设施,实施城市畅通工程。

色城市环境综合整治工程项目位于百色市老城区的东笋片区,项目规划面积约3平方公里,项目建设的目的是治理东笋片区的环境污染,改善片区内的环境条件,提高片区防洪能力,完善交通运输体系。项目建设后将提高当地居民的生活环境质量,促进地方经济社会健康发展。

项目基本情况

一、百色城市环境综合整治项目包括河道综合整治工程、路网及相关基础设施建设工程、社区升级改造工程等,具体建设规模及内容为:综合整治右江左岸4200米及东笋小溪3967米河道;建设长11.273公里的道路及桥梁工程;升级改造社区服务中心、农贸市场、垃圾中转站、公交首末站各一座;安置地配套工程等。
项目共分10个标,其中设计单位5家,施工单位8家,监理单位7家。项目总投资估算为100361.84万元、其中利用亚行贷款8000万美元(折人民币49920万元),国内配套金50441.84万元。目前贷款关帐时间为:2021年6月30日。

二、项目工作进展情况
截止2020年1231日,该项目累计完成投资约5.97亿元(其中建安完成投资约26249万元,占已签订合同总额的59.1%),完成总投资的69.3%。截止目前已为施工单位提供98%的施工用地,各合同包完承建安投资情况如下:


项目名称:T—C01(东笋路工程)
建设内容:东笋路、东笋路桥工程道路等级为城市主干路,计算行车速度50km/,道路红线宽度40m,建设长度为2560m建设内容包括道路工程、桥涵工程、给排水工程、交通工程、绿化工程、照明工程。
进展情况:目前现场开展路基土石方、排水、防护、桥梁工程施工
完成时间:2021年6月底完成施工

项目名称:T—C02(规划二路、规划七路)
建设内容:主要建设规划二路、规划七路,项日建设2条道路总长约2790,其中规划二路1810米规划七路980米规划二路道路红线设计宽度为28/25.5/22.5m建设内容包括道路工程、桥涵工程、给排水工程、交通工程、绿化工程、照明工程。
进展情况:目前规划二路现场开展路基、排水及桥梁施工;规划七路完成路基、排水施工,下一步将开展路面结构层施工。
完成时间:2021年4月底完成施工

项目名称:T—C03(规划三、四、二十路)
建设内容:主要建设规划三路、规划四路、规划二十路,项目建设3条道路总长约2266,其中:规划三路A1325,设计宽度为18m;规划四路786,设计宽度25.5/18m;规划二十路155,设计宽度为18m建设内容包括道路工程、桥涵工程、给水工程、排水(雨、污)工程交通工程绿化工程、照明工程
进展情况:目前规划三路完成圆管涵、挡土墙和排水施工,正在进行路基及桥面施工;规划四路、规划二十路完成路基、排水施工;下一步将开展路面结构层施工。
完成时间:2021年4月底完成施工

项目名称:R—C01(右江河左岸整治工程)
建设内容:主要建设右江左岸4200米岸线,建设内容含本工程治理工程措施包括3200m长护岸17处下河台阶和8座排涝涵管、9栋服务用房,总建筑面积为3514.65m,以及铺装工程、种植池、挡土墙工程、景墙、篮球场工程、风雨桥、游泳池、自行车棚程、园林工程、木平台工程、步行木栈道工程等。
进展情况:目前现场已完成各服务用房的主体施工、篮球场及儿童娱乐设施基础建设;正在进行绿化和景观施工,服务用房装饰装修等施工。
完成时间::2021年4月底完成施工

项目名称:R—C02(东笋沟整治工程)
建设内容:要建设内容包括3967米河道疏浚及拓宽工程、滨水河岸绿化工程和防讯通道程。
进展情况:目前开展东笋沟河道清淤、疏浚及防洪生态格网固滨笼护岸挡墙、景观坝施工,东笋沟沿线绿化和景观施工,服务用房基础、景观水闸建设。
完成时间:2021年4月底完成施工

项目名称:T—C04(公交始末站)
建设内容:建设占地1500m的公交首末站,建筑面积为167.27m
进展情况:施工围挡并开展场平和基础施工
完成时间:2021年6月底完成施工

(点击查看大图)
综上图例,东笋路段的T—02(规划二路、规划七路)R—01(右江河岸整治工程)、R—02(东笋河沟整治工程)将于2021年4月完工TC01(东笋路)将于于2021年6月完工。

(城西片区城市规划设计,未来的城西将成为百色新兴的居住区域)



(建设中的水韵康城休闲公园,预计6月竣工)

城市规划与房产之间的关系

城市规划是一个城市长时间内的发展蓝图,具有一定的前瞻性和指导性,房地产开发开发商会根据城市规划来选择合适的地段进行开发;另一方面,合理透明的信息能使房地产开发形成理性预期,所以说,“跟着规划去买房”并非是一句虚言。


买房跟着城市布局走,肯定是不会错!
小编归纳整理了百色城西片区近期的这些重点规划,为想要在百色置业的你提供一份具有实际价值的参考。一起来看看百色城西片区都有哪些较大的房地产吧?

(阳光·学府澜湾营销中心)

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阳光·学府澜湾效果图


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(阳光·学府澜湾项目区位图)


在产品方面,阳光·学府澜湾项目独具匠心,规划建筑面积85—98㎡经典三房/阔绰四房精品住宅,产品实用率高,南北对流双阳台,大大提高居住的舒适度,打造新时代美学社区,升级百色人居标准!





作为购房者的一员,如果能预先察觉出某个区域未来会成为一个综合状况非常好的小区,这无疑是一个有潜力的项目。趁着现阶段由于各方面设施尚未到位而项目价格较低的情况下购买,未来必然会享受到项目上升所带来的愉悦。

房子承载的是家园,也承载着不同的生活方式,选择一所有升值潜力的好房子,让生活更加幸福。阳光·学府澜湾愿用匠心之作与您一同邂逅理想生活。

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阳光·学府澜湾营销中心:百色市东笋片区(第四中学旁)
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