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地下车库的产权问题

光彩 阅读10万+  回复210
[江边石] 发表于:2017-01-03
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  如果开发商将建设车库的工程费用计入商品房住宅价格的情况下，则开发商无权再对地下车库进行处分，该车库的权利应当归属于小区的全体业主共有。
事实上，开发商也已把小区的所有配套设施（包括车库、会所、学校）摊入购房成本。一句话，业主其实已为小区的所有物业买单。
公共配套电梯、道路、公共停车位、会所、学校、幼儿园、物业管理用房、水池、通道、天顶、绿地、花木、广场、下水道等,不公摊，但一般认为会摊入购房成本。 小区的停车场、会所、幼儿园以及小区的所有建设都是在该小区总投资造价里面，房屋建造价格已经包括了小区的停车场、会所、幼儿园以及小区的所有建设费用。如果说小区的停车场、会所、幼儿园是开发单位的，那就是：我用你的钱在你的地上建了我的物业。你同意吗？
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